ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาซื้อขายและโฉนดที่ดิน
มีคำศัพท์มากมายที่ใช้ในทรัพย์สินและทำให้ผู้ซื้อบ้านสับสน เรารู้ว่าในการเลือกหรือขายอสังหาริมทรัพย์ บุคคลทำข้อตกลงโดยใช้ผู้ขาย อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่ารูปแบบและรูปแบบจากข้อตกลงอาจแตกต่างกันไป โดยทั่วไปมีสัญญาสองประเภท สัญญาซื้อขายกับโฉนดการซื้อ สิ่งที่พวกเขาเรียกว่าสัญญาทั้งสองฉบับอาจดูเหมือนเหมือนกันมาก ดังนั้นจึงมีแนวโน้มที่จะคิดว่าหมายถึงปัจจัยเดียวหรือปัจจัยเดียวกัน มาทำความเข้าใจความคิดของทั้งสองกัน
สัญญาซื้อคืออะไร?
พระราชบัญญัติการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน พ.ศ. 2425 ซึ่งควบคุมเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการเปลี่ยนแปลงในทรัพย์สิน อธิบายสัญญาซื้อหรือบางทีข้อตกลงสำหรับการซื้อดังต่อไปนี้:
ตามมาตรา 54 “ข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาจริง ๆ ว่าการซื้อทรัพย์สินเหล่านี้จะเกิดขึ้นตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างคู่สัญญาของคุณ” นอกจากนี้ มาตรา 54 ระบุว่า “ไม่ใช่ของ เองสร้างความอยากรู้หรือคิดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคุณสมบัติดังกล่าว”
พูดง่ายๆ ก็คือ สัญญาจะซื้อจะขายบ้านในภายหลัง เงื่อนไขและข้อกำหนดซึ่งบ้านที่กำลังพิจารณาจะถูกโอนอยู่ในตำแหน่งที่ต่ำกว่าในข้อตกลงนี้
สัญญาซื้อขายรวมถึงข้อกำหนดต่อไปนี้:
- ข้อเสนอซื้อและตกลงสู่ตลาดในภายหลัง
- รายละเอียดคุณสมบัติรายละเอียด
- ข้อจำกัดความรับผิดชอบ การเช่าไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมาย
- มูลค่าจากทรัพย์สินพร้อมรายละเอียดการชำระเงิน
- จัดส่งจากเอกสารต้นฉบับรอบการชำระเงินงวดสุดท้าย
- การทำโฉนดที่ดินและการจดทะเบียนสิ่งเดียวกันเมื่อกรรมสิทธิ์อยู่ในตำแหน่งที่ดี
- วิธีการส่งมอบทรัพย์สิน
- การชดใช้ค่าสินไหมทดแทนกรณีชื่อเรื่องไม่เหมาะสม
- หลักสูตรการดำเนินการสำหรับการซื้อที่ยังไม่เสร็จสิ้นสำหรับผู้ขาย
- การสูญเสียการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อผู้ซื้อไม่ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น
- วิธีแก้ไขหากถูกกฎหมายล้อมบ้าน
- การโอนใบรับรองเกี่ยวกับภาษี
- เรื่องอื่นๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่แนะนำ
ต้องการข้อตกลงในการซื้อ:
ปัจจัยหลายประการของเซลลูล่าร์ การลงนามในสัญญาซื้อกลายเป็นสิ่งจำเป็น ประการแรก นี่คือเอกสารทางกฎหมายจากผู้บริโภคและผู้ขายที่ทำสัญญาโดยพิจารณาจากกรณีของการทะเลาะวิวาท แผนความเป็นไปได้ของการดำเนินการจะถูกตัดสินใจ นอกจากนี้ หากคุณได้รับเงินกู้จำนอง สถาบันการเงินจะไม่อนุมัติใบสมัครก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาซื้อขาย
โฉนดการซื้อคืออะไร?
โฉนดการซื้อเป็นเอกสารทางกฎหมายที่แสดงว่าผู้ขายได้โอนกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของลูกค้าจากทรัพย์สิน สิทธิทางกฎหมายและผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้นั้นได้มาโดยเจ้าของใหม่ผ่านเอกสารนี้ อย่างไรก็ตาม โฉนดควรจะดึงดูดเมื่อมีการลงมติที่ชัดเจนของสัญญาซื้อขายทั้งหมดตามสัญญา นอกจากนี้ยังบังคับภายใต้พระราชบัญญัติการจดทะเบียน พ.ศ. 2451 ให้เข้าร่วมโฉนดการซื้อในสำนักงานของนายทะเบียน
โฉนดการซื้อมักจะมีรายละเอียดต่อไปนี้:
- รายละเอียดจากผู้บริโภค (ชื่อ อายุ และที่อยู่)
- รายละเอียดทรัพย์สิน (พื้นที่ทั้งหมด ข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้าง ที่อยู่ที่แน่นอนและบริเวณโดยรอบ)
- การโอนกรรมสิทธิ์
- ข้อพิจารณาในการซื้อ
- การอ้างอิงถึงข้อตกลงในการซื้อและรายละเอียดต้นทุน
- การโอนสิทธิตามกฎหมาย ผลประโยชน์ และการเรียกร้องจากทรัพย์สินไปยังผู้ซื้อรายใหม่
- ช่วงเวลาที่ชื่อทรัพย์สินจะถูกส่งต่อไปยังผู้ซื้อจริงๆ
- วันที่ส่งมอบการครอบครองที่แท้จริง
- ข้อที่เจ้าของคนก่อนไม่มีอำนาจใด ๆ เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวก สิทธิ และความสะดวกจากทรัพย์สิน
- ค่าตอบแทนผู้ซื้อสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากความประมาทเลินเล่อจากผู้ขายหรือทายาทจากทรัพย์สิน
- อำนาจหน้าที่จากผู้ขายเพื่อทำการตลาดให้กับบ้าน
รูปแบบที่สำคัญ
- โอนย้าย
ดีลสำหรับการซื้อ: บ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงในระยะยาวในทรัพย์สิน
ซื้อโฉนด: หมายถึงการเปลี่ยนแปลงทันทีในชื่อบ้าน
- ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
ข้อตกลงสำหรับการซื้อ: เว้นเสียแต่ว่าจะมีการเสนอบ้านในภายหลัง ความเสี่ยง/หนี้สินยังคงใช้ผู้ขายอยู่
โฉนดการซื้อ: ความเสี่ยงจะเปลี่ยนไปสู่ผู้ซื้อรายใหม่ทันที
- สัญญา
ข้อตกลงในการซื้อ: เป็นสัญญาดำเนินการ ข้อตกลงการดำเนินการคือข้อตกลงที่ยังไม่ได้ดำเนินการอย่างเต็มที่
ซื้อโฉนด: เป็นสัญญาที่ทำขึ้น
- ละเมิด
ข้อตกลงในการซื้อ: การละเมิดการซื้ออาจนำไปสู่การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย
โฉนดการซื้อ: การละเมิดการซื้อก่อให้เกิดการร้องเรียนทางกฎหมายนอกเหนือจากการชดเชยทางการเงินสำหรับความเสียหาย
- การลงทะเบียน
ข้อตกลงสำหรับการซื้อ: ไม่จำเป็นต้องเข้าร่วมข้อตกลงในการซื้อ อย่างไรก็ตาม ความต้องการอาจแตกต่างกันในแต่ละรัฐ
โฉนดการซื้อ: จำเป็นต้องลงทะเบียนโฉนดการขาย
จากมุมมองทางกฎหมาย ในการบรรลุการปิดโดยปราศจากความไม่สะดวก คุณควรเข้าใจคำศัพท์ในรายการด้านบน ความเข้าใจน้อยเกินไปไม่เพียงแต่ทำให้คุณถูกกฎหมาย แต่ยังอาจทำให้การลงทุนของคุณตกอยู่ในอันตราย
ตัวอย่างเช่น หากคุณได้บ้านภายใต้ข้อตกลงในการซื้อและไม่ประสบความสำเร็จในการดำเนินการซื้อขาย อำนาจในทรัพย์สินจะยังคงใช้นักพัฒนาในขณะที่คุณได้มาซึ่งบ้าน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องจัดทำโฉนดการขายและจดทะเบียนไว้ด้วยเพื่อหลีกเลี่ยงเงื่อนไขบางประการ โฉนดที่ดินและใบอนุญาตเพียงอย่างเดียวทำให้ผู้ซื้อมีทรัพย์สินที่ถูกต้องตามกฎหมาย
